乌鲁木齐白鸟湖片区要崛起了 乌鲁木齐河马泉和白鸟湖哪个新区发展好？

乌鲁木齐河马泉和白鸟湖哪个新区发展好？

我个人感觉河马泉新区会好一些，两个地方我都去看过，从目前的情况来看，白鸟湖发展要比河马泉新区要成熟一些，白鸟湖因为发展的比较早（四五年前就开始推），目前周边建有大量成熟的的小区、学校、商超等，是发展相对来说，比较成熟的区域了，也是乌鲁木齐几个有知名度的新区（其他如会展片区、高铁片区、城北新区、观园路片区等），而河马泉新区只是去年才出现在公众视野里，以前都没有人知道这个地方，即便如今去那儿转转，也会觉得非常荒凉，从目前的城市区域建设情况来看，河马泉新区不如白鸟湖新区，但从未来发展的情况来看，河马泉新区必然甩白鸟湖新区几条街，主要因素有：

1、政府战略定位和发展决心决定。河马泉新区是目前乌鲁木齐市政府大力推进的地方，可以看到，市委一把手多次去现场调研和要求各部门加大推进力度，由此不难看出，政府在这里发展的决定。而且，目前那一片正在热火朝天的施工着，从各类媒体的报道可以看出一个信号，那就是乌鲁木齐未来要把河马泉新区作为一个重点区域来推，从各大高校以及建重点中学（高中、初中）在这里陆续开建就可以看出，市政府要大力发展河马泉的决心。而白鸟湖基本已经陷入死局。白鸟湖属于乌鲁木齐各大片区、新区中，比较普通和非常不起眼的一个地方，有它不多，没它不少，就如同把你扔在人群中找不到一样，何况，这些年发展后，白鸟湖基本已经陷入死局，基本已经成型，政府也没有要继续大力发展白鸟湖新区的想法。

2、两个地方的地理环境决定。大家研究下地理位置就可以看出，两个区域差别太明显，白鸟湖南面是山和湖，基本是死局，向西，基本没有更好的发展空间，向东，是高速路，只有向北发展，然而，那边也基本成型，也就是说，白鸟湖的地理位置，已经把它限定死了，“长”不大了，发展空间太小，最主要的是，白鸟湖离市区太远，太偏僻，一座山和一条乌奎高速路，就把它限制住了。但你看看河马泉新区，一马平川，向东向西向南向北，基本都是四通八达，八道湾、观园路、石人子沟等等，基本没有大山阻碍，也没有特殊地形限制其发展，最为主要的是，它是向西石人子沟景区，以及哈熊沟景区的重要连接地方，不仅仅其旅游可以带动河马泉新区的发展，同时，其链接观园路片区和八道湾片区，必然给其未来发展注入新的活力。

3、各类资源决定。这里的资源，最核心的是教育资源，一个地方要发展，必须要教育先行，一旦教育资源丰富，一定会带来人气，会展片区比高铁片区地理位置，为何发展还不如高铁片区？那就是教育资源，你看看高铁片区目前牛逼的教育资源有多少，幼儿园有妇幼，小学和初中有126中（乌鲁木齐最牛逼的小学——新疆教育学院实验小学和126中联办小学部，初中是和乌鲁木齐市一中合作办学），而新疆最厉害的一中，直接整体搬迁到高铁片区，原址只办初中，从幼儿园到高中，全都是乌鲁木齐最好的教育资源，这就是它为何如今发展的好、人气高的原因，再加上高铁站拉动人气，以及高铁片区环境绿化比较好，自然发展的比较好了。再反观会展片区，发展的也不错，但人气明显不如高铁片区，原因就是没有好的教育资源，你看看126中跟前的学区房都多少万了就知道，这边发展的比会展片区好。

反过来说百白湖新区和河马泉新区。白鸟湖新区没有任何拿得出手的教育资源，去年在九点阳光投用的九年制一贯制学校，也是很一般的，但你看看在河马泉新区目前在建的有啥学校？核心区就是新疆大学、医科大学，附近还有师范大学和天山学院等等，这里正打算以教育资源为主，建大学城，而乌鲁木齐最好的初中13中，也开始建设（据说要整体搬迁过去，具体情况不得而知），还有乌鲁木齐一中也在这里建分校，未来，这里一定是教育资源非常集中的一个片区。

4、核心参考基数：房价。目前，在这一片区有大量的房产大亨建房产项目，价格都是1万元以上，但你看下白鸟湖新区，基本在五六千左右，7000 就很少，河马泉新区虽然才正在建，但其房价基本是白鸟湖新区的两倍，啥原因？就是未来的发展前景，以及学区房等因素导致。房价是证明一个区域的未来发展潜力，以及升职空间的主要参考因素，两个地方的房价差异，体现出两个新区未来发展前景。

5、交通问题。白鸟湖新区，基本是交通死局，向南没有，向西基本也没有，向东，高速，向北，还不错，而河马泉新区，可以说，未来交通四通八达，东西南北大通道，没有受到限制，白鸟湖新区还有一点，最大的问题就是跟兵团交界处，这是死局，一旦涉及兵地交界的地方，一定发展缓慢，西山这些年一直发展不起来，就是一个很大因素。